1031-Exchange -부동산 1031 Exchange  쉽게 이해하기 

부동산 1031-Exchange

부동산 1031 Exchange  쉽게 이해하기 
Short Video  -   How To Do - 1031 Exchange - Joyce Kim 



부동산 - 1031 Exchange 
양도 소득세 연기 혜택 -  1031- Tax Deferred Exchange
1031 Exchange 는 IRS 규정에 의하여 유사한 재산의 부동산을 교환을 할 경우 일정한 요건을 충족하면 세금 납부를 연기해 주는 제도이다.
이것은 매매가 아닌 교환으로 인정되어 부동산을 팔 때 생긴 자본 소득 (capital gain)  에 대한 세금을 연기해 주는 것이다.
부동산  1031 Exchange 의  기본요건     
1.  교환의 대상이 되는 부동산-    팔고 사는  2개의 부동산이 유사한  - Like  Kind  부동산 이어야 한다.  
2.  구매할 새 부동산 의 가격은 매각 물건의 가격과 같거나 높을 것이어야 한다
3.  투자용 부동산 재산으로서  비즈니스에서 생산적인 목적으로 사용되는 부동산 이어야 한다
4.  부동산 매각한 물건의  모든  돈은  모두 새 물건의 Purchase - 매입에 사용 되어야 한다
5.  1031  Expert  - Qualified Intermediary  를  통하여  Transaction  을 해야  한다.
6.  1031 타임라인 -   매각 후 45일 이내에 교환 물건이 지정한다.   Extension 없음.
7.  매각 후 180일 이내에 교환 물건의 구매가  이루어 저야 한다.   Extension 없음.
8. 1031 -   지역적 제약은 없다.
1031   타임라인   - 45 Days Rule 
1031  투자가는 45 일 이내로 구입할 매물이 (Identified) 확인 되어야 합니다.   연장  (Extensions)   은 없습니다. 
Replacement  property must be identified within 45 days of the sale of the property

1031 exchange investors must also adhere to the 45-day rule. "Replacement property must be identified within

45 days.  There are no extensions allowed.


180 Days Rule 

1031 법칙  - 180   일 이내로 구입해야한다-  1031 Exchange - 180 Days Rule 소유했던 부동산이 팔린후정확히 180 일 이내로 다른 부동산을 구입  (EXCHANGE) 해야 합니다.     연장  (Extensions)   은 없습니다. 

"The property must also be purchased within 180 days of the sale of the property you are giving up or your tax return's due date,

including extensions, whichever deadline comes first.  There are no extensions allowed.

Short Video  -   How To Do - 1031 Exchange - Joyce Kim 
 Most popular 1031 Exchange    Q and A 

Q.  How long do you have to identify a property in a 1031 exchange?

A.  45 days

 In a typical Internal Revenue Code (IRC) §1031 delayed exchange, commonly known as a 1031 exchange or tax-deferred exchange,
a taxpayer has 45 days from the date of sale of the relinquished property to identify potential replacement property. This 45-day
window is known as the identification period.
 Q.  How long do you have to buy a property with a 1031 exchange?
A.  From the time of closing on the relinquished property, the investor has 45 days to nominate potential replacement properties
and a total of 180 days from closing to acquire the replacement property. Identification requirements:
The investor must identify the replacement property prior to midnight on the 45th day.
Q.  Can you do a 1031 exchange on primary residence?
A.  If you've established that your property is no longer your primary residence, but a rental property. Now you can do a 1031 exchange and
defer all of the capital gains from a sale of that residential property.
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