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LA County Real Estate Search

MLS SEARCH 에 대하여,       

http://www.joycekimestates.com/idx-search.php

MLS 서치를 무료로 하실수 있는 유용한 곳 입니다.   지역의 ZIP 코드나 주소를 왼쪽상단 "SEARCH" 박스에 입력 하시면 바로 MLS Listing 매물을 보실수 있습니다.   부동산을 직접 보시고 싶으실때,  오퍼나 파실때는 많은 법적오퍼 서류를  준비해야 하며 전문인이  작성해야 합니다.     도움이 필요하시면 연락 주십시요.  Joycekim@coldwellbanker.com,  Direct. 213 503-0315.

 

브로커 나 에이전트만   볼수 있었던

미국 부동산   MLS  서치   

 

MLS  서치란?   

미국 부동산은 집을 파시는셀러 분이 부동산 에이전트나 브로커에게 리스팅 계약을 하면 셀러의  브로커는 그 집에 관련된 모든 정보를 MLS  에  많은 사진과 함께  입력시킨다.  다른 에이전트나 브로커와  정보를 공유하기 위함이다.    바이어의 에이전트나 브로커는 고객의 새집을 찿을때   MLS  에 멤버넘버를 입력한후  원하는지역과 가격, 집코드등을  입력한뒤  모든 매물관련  집에대한  정보를  전문가는 분석한뒤 (예산, 지역,학군 혹은 라이프 스타일 분석후) 몇개를 준비하고 그중   최종 고객과  볼 집을   함께 정한다.       그럼 주정부 면허가 있는사람들이  깊숙하고 정확한정보를 볼수있는 MLS 란 무었인가?     MLS :   Multiple Listing Service 의 약자.  주정부 라이센스 전문 부동산 브로커나 에이전트들이 매물정보를 공유하는 데이터 베이스이며  MLS 는  전국부동산 협회에서 지정한 규례에 따른다.     따라서, 브로커니 에이전트가있는 모든 매물은 거의모두 MLS 에 입력되며  아주 소수의 집만 제외된다고 생각하면된다.      

 MLS Search   가 좋은 이유 

 

  • MLS는 부동산 전문  에이전트들이 보는 매물 정보 데이타베이스이다. 

  • 에이전트들이 리스팅을 받으면 MLS에 올린다.  

  • Zillow, Truilia, Realtor 등의 시스템은 Syndication 라는 과정을 거쳐 매물 정보들을 공급받는데 느리며  정확하지 않다. 

  • MLS에 올라온 리스팅이 Zillow 등에 보이는 시간은 대략 2-3 일 후이다.     

  • Zillow, Truilia, Realtor 의  정보는 종종  오류가  많다.  Sold - 팔렸던 집이 Active로 나오는 경우도 있다.  

 

요즘 인터넷 정보망이 빠르므로  온라인에 많은 부동산 사이트가있어   바이어는 온라인 이곳저것에서 집을 찿지만 결국 부정확한것이 많으며  많은사람이  컴퓨터 안으로 빠저들어갈듯  몇시간을 힘들게  찿은 온라인 매물이    브로커에게 상담하면   이미 에스크로에 들어갔거니 이미 오래전에 팔린매물 인 경우가 많다.   하지만 서치를 조금더 정확하게 신경쓰면  좋은집을 찿는 좋은경우도 있다.   또한 급한마음을 기다리지않고 즉각 고급정보를 볼수가 있다.      예를들면 zillo 나 Trullia  같은 곳에서 온라인 서치후  7 집을 찿았다면    그집을 다시한번 정확하게 정검해보려면   zillo  나  trullia  에 서 본정보를 다시한번   MLS   #  가  그곳에 입력되어  있으니   한번더   MLS  에서   정확하게  그집을  서치하는것이 바람직하다.   

 

1. MLS SEARCH HERE  

http://www.joycekimestates.com/idx-search.php 

2.  search home  보이는곳을   클릭     

3.  zip code 나 주소   를 입력   

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