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MLS SEARCH 에 대하여,       

 

MLS  서치란?   

미국 부동산은 집을 파시는셀러 분이 부동산 에이전트나 브로커에게 리스팅 계약을 하면 셀러의  브로커는 그 집에 관련된 모든 정보를 MLS  에  많은 사진과 함께  입력시킨다.  다른 에이전트나 브로커와  정보를 공유하기 위함이다.    바이어의 에이전트나 브로커는 고객의 새집을 찿을때   MLS  에 멤버넘버를 입력한후  원하는지역과 가격, 집코드등을  입력한뒤  모든 매물관련  집에대한  정보를  전문가는 분석한뒤 (예산, 지역,학군 혹은 라이프 스타일 분석후) 몇개를 준비하고 그중   최종 고객과  볼 집을   함께 정한다.   주정부 부동산 면허가 있는사람들이  깊숙하고 정확한정보를 볼수있는 MLS 란 무었인가?    MLS 란 Multiple Listing Service 의 약자이며  주정부 라이센스 전문 부동산 브로커나 에이전트들이 매물정보를 공유하는 데이터 베이스이며  MLS 는  전국부동산 협회에서 지정한 규례에 따른다.   따라서, 브로커니 에이전트가있는 모든 매물은 거의모두 MLS 에 입력된다.        

 MLS - 매물 정보 데이타베이스

 

  • MLS는 부동산 전문  에이전트들이 보는 매물 정보 데이타베이스이다. 

  • 에이전트들이 리스팅을 받으면 MLS에 올린다.  

  • Zillow, Truilia, Realtor 등의 시스템은 Syndication 라는 과정을 거쳐 매물 정보들을 공급받는데 느리며  정확하지 않다. 

  • MLS에 올라온 리스팅이 Zillow 등에 보이는 시간은 대략 2-3 일 후이다.     

  • Zillow, Trulia, Realtor 의  정보는 종종 오류가 많다.   이미 팔린 집이 Active로 나오는 경우도 있다.